Building Urban historic area Zona Ribeirinha Portimão - great location, yard

Gebouw met achtertuin, gewijd aan huisvesting en diensten, voor investeringen.

Gelegen aan de rivieroever, in een topgebied van de stad, in de uitbreiding van het Atrium Arade-gebouw, richting Ponte Velha.

In een vergevorderde staat van degradatie, het ligt tegenover de rivier en het stadspark.
Totale oppervlakte: 316m²; Aantal verdiepingen: 2
Bestaande uit 4 winkels op de begane grond, met elk 39,5m², bestemd voor handel en een 1e verdieping van 158m², gebruikt voor woningen.
Prijs: € 850.000

Gezien de uitstekende locatie - voorkant met uitzicht op de rivier , historisch deel van de stad, centraal gelegen en toeristisch centrum midden in rehabilitatie - dit pand vormt op zichzelf een enorm potentieel in termen van wederopbouw of, misschien bij voorkeur, sloop en gerichte constructie voor de verkenning van een zakencentrum met verschillende waarden en functionaliteiten, hoteleenheid, residentie voor studenten of welk type bedrijfsgebied dan ook, afhankelijk van de dromen en verbeelding van ieder persoon.

Omdat het zich echter in een historisch en stedelijk rehabilitatiegebied (ARU) bevindt, zullen de interventies waaraan het onderworpen is, kunnen profiteren van een aanzienlijk aantal steun- en belastingvoordelen, die voor elke investeerder een toegevoegde waarde vormen.
Deze situatie zal altijd onderworpen moeten zijn aan voorafgaand overleg met de respectieve diensten van de gemeente Portimão.

ARU - Stedelijke Rehabilitatiegebieden

«Onder stedelijk rehabilitatiegebied wordt verstaan ​​het territoriaal afgebakende gebied dat, als gevolg van de ontoereikendheid, degradatie of veroudering van gebouwen, infrastructuur, uitrusting voor collectief gebruik en stedelijke en groene ruimten voor collectief gebruik - met name wat betreft de gebruiksomstandigheden, de soliditeit ervan , veiligheid, esthetiek of gezondheid - rechtvaardig een geïntegreerde interventie, via een stedelijke rehabilitatieoperatie die is goedgekeurd in een specifiek instrument of in een gedetailleerd stadsrehabilitatieplan... »
(url verborgen)

BELASTINGSVOORDELEN:

a) Vrijstelling van gemeentelijke onroerendgoedbelasting voor een periode van drie jaar, te rekenen vanaf het jaar waarin de renovatiewerkzaamheden zijn voltooid, die op verzoek van de eigenaar met nog eens vijf jaar kan worden verlengd in het geval van onroerend goed dat bestemd is voor verhuur voor permanente bewoning of voor eigen permanente huisvesting. huisvesting;
b) Vrijstelling van gemeentebelasting op de bezwarende overdracht van onroerend goed bij de verwerving van onroerend goed bestemd voor renovatiewerkzaamheden, op voorwaarde dat de koper met de desbetreffende werkzaamheden begint binnen een periode van maximaal drie jaar vanaf de datum van verwerving;
c) Vrijstelling van de gemeentebelasting op de belastende overdracht van onroerend goed bij de eerste overdracht, na de rehabilitatie, van een onroerend goed dat verhuurd wordt voor permanente huisvesting of, indien gelegen in een stedelijk revalidatiegebied, ook voor permanente huisvesting;

PORTIMÃO (Gemeente) - UITRUSTING:

Naast de uitrusting die specifiek is ontworpen voor zon- en strandtoerisme, is het ook uitgerust met een reeks infrastructuren die van relevant en aanzienlijk belang zijn voor de ontwikkeling en vooruitgang van niet alleen de gemeente, maar ook van de regio zelf - Algarve.

* Algarve International Circuit
- een racecircuit van 4.692 km (2.916 mijl), gelegen op ongeveer 16 km van het centrum van Portimão, in de parochie van Mexilhoeira Grande.
Het werd bekend vanwege het organiseren van het Formule 1 Wereldkampioenschap in 2020, gewonnen door Lewis Hamilton, die het racebaanrecord verbrak met 1: 16.652.

* Portimão Municipal Aerodrome
- een van de belangrijkste vliegvelden in Portugal, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, zeven kilometer van Portimão.
De hoofdactiviteit, naast reguliere vluchten (lichte vliegtuigen en helikopters), strekt zich uit tot parachutespringen, panoramische observatievluchten en luchtreclame, naast vluchten die verband houden met civiele en medische noodsituaties.

* Commerciële haven van Portimão
- In wezen gericht op toerisme, als doorvoerpunt en bestemming voor cruises.